【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)砂督?jīng)貿(mào)加速，陸資企業(yè)來臺(tái)投資成為臺(tái)灣房地產(chǎn)的大代誌。中國(guó)萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖突破資金、購(gòu)地、市場(chǎng)限制於小坪頂推出「臺(tái)北2011」個(gè)案?jìng)涫懿毮?。馮侖表示，經(jīng)過1年的市場(chǎng)考驗(yàn)，證明先前部份人士擔(dān)心陸資來臺(tái)投資不動(dòng)產(chǎn)炒高房?jī)r(jià)的憂慮並未發(fā)生，臺(tái)灣政府可考慮有條件放寬陸資來臺(tái)條件。

「拿臺(tái)北2011來看，1年過去了，週邊房?jī)r(jià)不漲反跌」馮侖開玩笑的說，從年後戴德梁行公開拍賣「環(huán)遊郡」可以得知小坪頂?shù)貐^(qū)，並沒有因?yàn)槿f(wàn)通於當(dāng)?shù)赝瞥龊勒瑐€(gè)案，而炒高房?jī)r(jià)。

因?yàn)椤概_(tái)北2011」屬於渡假型物業(yè)，從銷售紀(jì)錄來看，70%客戶非臺(tái)灣人，其餘30%為大陸臺(tái)商，客層跟本地市場(chǎng)幾乎沒有交集。所以，臺(tái)灣當(dāng)局事實(shí)上可以大膽開放，不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)被炒高，不會(huì)影饗到臺(tái)灣人的居住權(quán)，更能促進(jìn)消費(fèi)。

事實(shí)上，馮侖也指出，對(duì)大陸開發(fā)商以及投資人來說，目前近年最火熱的市場(chǎng)為有移民條件的新加坡、香港，除此之外，其餘的亞洲市場(chǎng)對(duì)大陸開發(fā)商以及投資人來說，皆較將目光投注於休閒、觀光物業(yè)。

近來對(duì)陸資較具吸引力的市場(chǎng)包括日本，多數(shù)投資人認(rèn)為此時(shí)日本物業(yè)既便宜，又好，而韓國(guó)則打算將開放居留權(quán)給在濟(jì)洲島置產(chǎn)的大陸投資人，吸引較多山東、東北資金。

相較亞洲其他國(guó)家，臺(tái)灣對(duì)於陸資可說不太友善，儘管目前大陸開發(fā)商因萬(wàn)通已於臺(tái)北開案，不再覺得臺(tái)北遙不可及，而顯得興致勃勃。但多數(shù)開發(fā)商一瞭解到諸多投資限制，包括僅能做29%的財(cái)務(wù)型投資、不能買土地，甚至連地上權(quán)概念也沒有開放等，有9成開發(fā)商皆打了退堂鼓。馮侖表示，任何一個(gè)市場(chǎng)只讓人進(jìn)半個(gè)身子，就算裡面有美女、有黃金，也很難有吸引力。

因此，針對(duì)兩岸不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者合作，馮侖表示，臺(tái)灣當(dāng)局可考慮以特區(qū)方式開放所有境外資金投資，打破既有規(guī)定，以特區(qū)概念開放給全球資金，既方便政府管理，又有人口規(guī)劃、交通規(guī)劃，此外，在區(qū)域內(nèi)也能帶來高密度投資、居住、對(duì)觀光渡假業(yè)的繁榮有很大幫助。